Кого выбрать для ремонта квартиры: бригаду или фирму?

Ну что же, это один из самый часто задаваемых вопросов, и, к сожалению, один из самый проблемных. Хотим предупредить сразу, что найти хорошую бригаду, которая сделает ремонт квартиры недорого и хорошо достаточно сложно. Ниже перечислены проблемы, с которыми сталкивается большинство Заказчиков, которые хотят сэкономить и ищут подешевле.

Низкое качество.

Работу отдельной бригады, как правило, некому контролировать кроме самого Заказчика, если вы не специалист в области отделки, скорее всего Вам предъявят некачественную работу, и Вы ее примете по причине своей некомпетентности в данном вопросе. Вам изначально будет казаться, что все нормально, но в скором времени могут возникнуть проблемы. Например, вздувшийся ламинат, отваливающаяся штукатурка или плитка и тому подобное. Возможно, ничего и не будет отваливаться, но Вы пригласите в квартиру своего друга на новоселье, который отлично разбирается в ремонтах и он укажет Вам на все неровные углы и поверхности, на некрасивые швы плитки и другие нюансы, которые Вы раньше не замечали.

Отсутствие договора.

Как известно, бригады чаще всего ведут нелегальную предпринимательскую деятельность, не платят налоги, а потому и не заключают договор с Заказчиком. Более того они достаточно неграмотны юридически, что также является одной из причин отсутствия такого договора. К сожалению, без договора все держится на честном слове, а слова бригад и строителей в 99% случаев оказываются нечестными. Единственное, чем Вы можете поддерживать их честное слово и стимулировать работать – деньги. Но если они уже уплачены, как известно, и спроса с бригады нет.

Работа с нелегалами.

Многие пытаются сэкономить и заказать данную услугу у лиц, не имеющих гражданства и разрешения на работу в Российской Федерации. Тут возможно несколько печальных вариантов развития событий. Во-первых, они в любой момент могут уехать к себе на родину, не доделав обещанную работу, но взяв уже за нее деньги. Если Вы решили обезопасить себя от такого рода событий недоплатив им деньги, они могут прихватить что-либо из Вашего имущества, например, газовый котел, который стоит в большинстве Севастопольских новостроек. Второй вариант, еще печальнее и затратнее. Вокруг много «доброжелателей», это могут быть конкуренты тех же нелегалов или ваши вредные соседи, которым попросту надоел постоянный шум перфоратора, и они решили нажаловаться в соответствующие органы. В таком случае, на вас наложат штраф за незаконное привлечение к трудовой деятельности лиц, не имеющих гражданства и разрешения на работу.

Грубые ошибки на первых этапах, которые не видны сразу, но потом становятся причиной больших вложений в переделку.

Такое тоже встречается очень часто. Например, неправильно сделанная электрика и отсутствие электропитания на точке или спайка в трубе где-нибудь в теплом полу, которую придется искать по всей квартире поднимая напольное покрытия и демонтируя стяжку. Все эти работы еще на первых этапах должен проверять грамотный прораб, с которого Вы можете потребовать их в самом конце работы.

Отсутствие порядка на объекте, отсутствие четкого понимания графика работ.

Большинство строителей позволяют себе бесконтрольно приходить и уходить с объекта. Они могут сегодня прийти в 10 утра, а завтра в обед, а послезавтра вообще уделить внимание шабашке и не выйти на работу. И как всегда всему назло именно в этот момент приезжает машина с новым материалом и грузчиками, и хорошо, если Вы находитесь в городе и можете бросить все свои дела и поехать открыть дверь в квартиру. В таком случае вам всего лишь придется заплатить за простой машины, но если Вы не сможете предоставить доступ, Вам придется заплатить более крупную сумму.

Постоянное увеличение стоимости на отдельные виды работ.

Отсутствие договора с фиксированной ценой дает возможность строителям постоянно придумывать и добавлять новые виды работ, и более того менять стоимость работ опираясь на завышенную трудоемкость. Например, договорились демонтировать стяжку, чтобы проложить теплый пол. Изначально была озвучена цена только за демонтаж стяжки 100 руб/м кв, прокладку теплого пола 700 руб/м кв, новую стяжку – 300 руб/м кв, итого 1100 руб/м кв. В итоге выясняется, что нужно еще доплатить за грунтовку пола 50 руб/м кв, за фольгоизол 150 руб/м кв, за корректирующую стяжку 200 руб/м кв и в целом стоимость стяжки выросла до 500 руб/м кв, потому что слой уже не 3 см, как думали ранее строители, а 7 см, как оказалось. И по итогу эта работа стоит уже не 1100 руб/м кв, а 1700 руб/м кв. Часто увеличивают стоимость работ на плитке. Например изначально обсуждалась одна сумма, а когда привезли плитку, строители уже заверяют, что плитка некачественная и ее тяжело укладывать, у нее маленький размер или она очень дорогая, поэтому нужно заплатить больше.

Резиновые сметы.

Отсутствие договора с фиксированной ценой позволяет бригаде постоянно выявлять новые виды работ, обусловленные не пожеланиями Заказчика, а просто дополнительными работами, без которых Вы не получите качественного ремонта. Например, неучтенная грунтовка стен, потолка и пола, которая должна по технологическим нормам делаться несколько раз перед нанесением каждого нового слоя отделочного покрытия.

Резиновые сроки.

В большинстве случаев не имея финансовых штрафных санкций, строители позволяют растягивать срок ремонта на годы. Например, Вы можете договориться о сроке в 2-3 месяца, но потом у них начнут появляться шабашки или вообще возьмут другую квартиру, количество работающих человек на Вашем объекте уменьшится, соответственно и срок сдачи увеличится.

Пьющие, исчезающие строители, особенно часто данное явление проявляется после аванса.

Тут действенно только два варианта, но и тот, и другой – не всегда работают. Первый вариант – заставить закодироваться. Это касается лишь тех строителей, кто действительно очень хорошо и недорого делает свою работу, но страдает таким недугом как запой. Второй вариант – выгонять.

Воровство материалов.

Это, к сожалению часто встречается и может происходить несколькими способами. Способ 1. Строители покупают за ваш счет какой-либо материал изначально в излишке, используют все, что им понадобится на объекте, а остаток сдают в магазин, получая деньги наличными. Способ 2. Материал, предназначенный на Ваш объект, отправляется на другой объект этих же строителей и продается другому Заказчику.

Курение, мат и неуважительное общение с Заказчиком, угрозы и ультиматумы.

Это, как правило, вытекающее следствие из всех предыдущих пунктов. Как только Вы осознаете, что что-то пошло не так и начинаете применять какие-либо справедливые санкции к бригаде, люди из ранее доброжелательных и приветливых в один момент превращаются в хамов, угрожающих разломать существующий ремонт.

Как показала практика экономия в случае заказа ремонта у бригады, как правило, небольшая, особенно если у бригады хороший аппетит. Бывают такие бригады, которые берут дороже чем фирмы, а качество оставляет желать лучшего. Все-таки при заключении официального договора есть какие-то гарантии качественно выполненной работы и хорошего отношения.

Со всеми вышеперечисленными проблемами Вы столкнетесь, если закажете ремонт в фирме-однодневке. Всегда обращайте внимание на наличие офиса у фирмы, наличие сайта и положительных отзывов. Естественно эти отзывы должны быть достоверными. Сейчас написать отзывы о своей работе может любая из компаний на своем же сайте, гораздо тяжелее фальсифицировать видео отзывы или отзывы написанные от руки, особенно если их много.

Советуем все-таки обращать больше внимания на фирмы, которые работают на рынке не один год, потому что именно наличие договора позволит избежать всей той нервотрепки, которую мы описали выше. Именно фирма сможет предоставить Вам услугу снабжения объекта, и Вам не придется тратить массу времени на поиски материала. Экономия при заказе у бригады как правило составляет около 10-20%, и зачастую игра не стоит свеч. Если все-таки заказываете у бригады, то это должна быть проверенная бригада не одним ремонтом, возможно такую бригаду смогут порекомендовать Ваши знакомые, но она обязательно должна работать на рынке не один год.