Подводные камни договора
В этом разделе рассмотрим хоть и не все подводные камни, которые могут быть в договоре, но большую часть из них.
1. Первое, с чего начинается каждый договор, это с определения Заказчика и Исполнителя. Проверяйте всегда правилось заполнение этой основы основ. Если в договоре прописывается ООО «Рога и Копыта», подписывать должен и директор этого ООО или учредитель, при этом иметь с собой документ удостоверяющий личность, а также выписку или лист записи, в котором будет значиться, что данное лицо является уполномоченным подписывать данный документ.
2. Требуйте, чтобы цена на отделочные работы в договоре была фиксированной. В крайнем случае можете договориться с Исполнителем, что стоимость может возрасти не более чем на 10%.
3. Добавьте прайс-лист исполнителя в качестве неотъемлемой части к договору. В таком случае если появятся дополнительные работы их можно будет оценить по этому прайс-листу, а не взять цену из головы, чтобы сделать итоговую смету дороже.
4. Обязательно укажите, что Исполнитель несет ответственность за имущество Заказчика и имущество третьих лиц. Это очень важно на случай, если по его вине произойдет затопление объекта или соседей, или какое-либо другое нанесение вреда имуществу.
5. Читайте и проверяйте смету, подписывайте смету с Исполнителем на каждом листе, потому что именно смета является основанием к заключению договора.
6. Если у Вас есть дизайн-проект, составьте акт приема-передачи дизайн-проекта Исполнителю, потому что потом Вам поклеят розовые обои вместо зеленых и скажут, что Вы сами так хотели.
7. Сделайте график финансирования работ и разбейте его по этапам с учетом того, что последнюю весомую сумму около 20–30% от сметы, Вы должны вносить по факту выполнения работ.
8. Договоритесь о приемке работ поэтапно, например:
- Демонтаж, монтаж, сантехника, электрика;
- Черновые отделочные работы;
- Чистовые отделочные работы.
9. Договоритесь о конкретных сроках выполнения ремонтно-отделочных работ и пропишите неустойку Исполнителю в случае несвоевременного выполнения работ. Стандартная неустойка для таких договоров составляет 0,1–0,3% от общей суммы договора, но при обоюдном согласии сторон Вы можете ее увеличить или уменьшить.
10. Прописывайте гарантию на выполненные работы. Стандартная гарантия на отделку составляет от 1 года, гарантия на инженерные сети должна составлять минимум 3 года.
11. Прописывайте то, кто отвечает за поставку материалов, и, если за это отвечает Исполнитель, является ли данная услуга платной или бесплатной.
12. Обязательно укажите какая из сторон и в какой форме составляет акт приема-передачи выполненных работ, каким образом передает другой стороне, как происходит приемка и что делать Заказчику в случае, если у него есть возражения к данному акту приемки.
13. Обязательно укажите порядок разрешения споров и досудебный претензионный порядок на случай возникновений конфликтов. Обычно стороны определяют, что все претензии по договору должны быть рассмотрены сторонами путем переговоров в течение 10 дней.
Лучше конечно, если позволяет время и деньги, обратиться к юристу для составления грамотного договора в интересах непосредственно самого Заказчика, однако если такой возможности нет, рекомендуем детально ознакомиться с договором перед его подписанием и внести все те 13 пунктов, о которых мы с Вами говорили в этой главе.
