Полезные советы при выборе и покупке квартиры

Полезные советы при выборе и покупке квартиры

 

Покупка квартиры — это важное событие, ведь наш дом-это место, куда хочется возвращаться и все в нем должно радовать изо дня в день.

Наш опыт работы позволяет дать вам несколько полезных советов.

Первом делом обратите внимание на месторасположение.

Представьте ваш день (образ жизни)

Как далеко находится ваша работа?

Сколько времени вы готовы тратить на дорогу?

Если у вас нет личного авто или вы живете в мегаполисе, а может и то и другое, стоит выбрать жилье поближе к остановке или метро. Если свой транспорт имеется, но вы не готовы тратить много времени на проезд, стоит рассмотреть варианты поближе к работе. Только представьте, если проезд в обе стороны занимает 2 часа, за неделю наберется 10 часов, за месяц - 40, а за год-целых 480 часов!

Только вдумайтесь, сколько полезного можно было сделать за это время.

После того, как вы выбрали несколько подходящих вариантов, стоит обратить внимание на репутацию застройщика, можно начать с отзывов в интернете. Конечно, сейчас очень много неправдивых,но, все-таки, обилие отрицательных отзывов сложно скрыть. Просмотрите комментарии на страницах застройщика в соцсетях, изучите какие он еще строил дома, поищите по ним информацию, возможно, найдете проблемные.

Не нашли – очень хорошо, если же что-то показалось странным – насторожитесь. Есть недобросовестные застройщики, которые годами собирают деньги с людей, строят дома, но в эксплуатацию не сдают или вообще не строят. В 2016 году я сама купила квартиру в таком доме, не изучив заранее документы. Застройщик был достаточно крупный, построил не один десяток домов, но большую часть из них не сдал, и сдавать до сих пор не торопится. Оказалось, что документов правоустанавливающих на землю у застройщика не было и нет до сих пор. В общем-то квартиру в этом доме я уже продала, купила новую, сделала ремонт, и сдала ее. А вот дом в эксплуатацию до сих пор не введен. Хотя в этом доме вовсю делают ремонты и даже живут люди. Видимо, во избежание конфликтов, застройщик разрешил делать ремонты.

Стоит обратить внимание на срок сдачи объекта

Чтобы минимизировать риски, лучше всего покупать квартиру в доме, который почти достроен и скоро будет сдан, но стоимость таких квартир выше тех, которые на этапе фундамента.

Здесь нужно подумать, что для вас важней.

Посчитаем: стоимость квартиры на этапе фундамента 3 000 000 рублей, почти готовая стоит дороже на 600 000 рублей, но в ней уже через месяц вы сможете начать делать ремонт, а переехать через 4 месяца.

Итого стоимость квартиры вместе с арендой жилья за 4 месяца

3 720 000 рублей.

Если же покупать квартиру на этапе фундамента и ждать 1,5-2 года до окончания строительства, вам придется заплатить за аренду 720 000 рублей и 3 миллиона за квартиру. Итого 3 млн 720 тыс рублей.

Вывод налицо: сумма выходит одинаковая, а наслаждаетесь вы своей квартирой как можно раньше

поэтому всегда стоит проанализировать, а не выбирать самую низкую стоимость.

Обратите внимание на этажность

Если вы хотите жить на высоком этаже обязательно проверьте наличие грузового лифта, по возможности убедитесь в его работоспособности.

Услуги грузчиков и выноса мусора могут стоить недешево, если вы на 10-м этаже и по каким-то причинам лифт не работает.

Однажды у нас была такая история: заказчику в двухуровневой квартире нужно было демонтировать стяжку, собрать мусор и спустить его с верхнего этажа. В доме не оказалось грузового лифта, а обычным пассажирским пользоваться запретили. Пришлось заплатить около 60 000 рублей, а это немаленькая сумма.

Не секрет, что первый и последний этажи не очень любят покупать, здесь важно определиться с целью и бюджетом.

Если вам важен вид из окна, то стоит заплатить за этажность и купить квартиру повыше. В том случае, когда бюджет у вас небольшой и вы хотите сдавать квартиру - хорошо подойдут 2-й, 3й и 4й этажи.

Проверьте состояние помещения после строителей

Этот момент также важен, постарайтесь проверить все досконально.

Ничего не понимаете и боитесь что-то упустить? Пригласите того, кто разбирается этом. Лучшим вариантом будет выбрать ремонтную организацию и заказать у них осмотр квартиры. Заплатите вы за подобные услуги немного, сэкономите время и все переживания по этому поводу отпадут.

Проверять нужно абсолютно все: стены, полы, потоки, электрику, сантехнику, но самое важное-фасад и окна.

В нашей практике мы встречали много случаев, в которых из-за некачественно выполненного фасада после дождя стены становились мокрые. Бывало даже такое, когда через год после ремонта начинали течь окна и приходилось перекладывать паркетную доску, перекрашивать стену, устанавливать новое окно.

Это неприятные моменты, но их можно избежать, вовремя заметив недостатки.

Если изначально дом низкого качества, не стоит тратить даже небольшие деньги за квартиру, потому что в итоге есть вероятность, что вы можете потратить немалую сумму на устранение возможных недостатков, а в худшем случае-на суды.

А заниматься этим совсем не хочется, ведь гораздо приятней в это же время обустраивать свой дом и создавать в нем уют.

Способ оплаты

Просьба привезти наличные в офис должна вас насторожить, потому что платеж должен поступать на счет застройщика только по платежным документам.

Важно знать о законе фз-214, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате.

Посмотрите, все ли в порядке с исходно-разрешительной документацией: для этого нужно выписать номер договора аренды на землю, либо номер свидетельства на землю, и сделать запрос в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Из ЕГРП в течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов и право организации вести строительство на этом участке.
Необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной декларации. Они должны соответствовать друг другу – в проектной декларации указывается то же юридическое лицо, что и в разрешении на строительство. Также стоит проверить разрешения на присоединение к сетям коммуникаций.Если продажа квартиридет по требованиям закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", лучше попросить у застройщика для ознакомления весь пакет документов в соответствии со статьями 20 и 21 этого закона, которые регламентируют состав обязательной документации о застройщике и о проекте строительства.

Важность планировки

Важно запомнить одно важное правило - покупайте квартиру без большого количества углов.

Бывает, что в одном и том же доме квартира площадью 85 м2 стоит столько же сколько и 70 м2.

Сразу возникает желание выбрать ту, которая больше, мысли, как можно использовать эти 15 метров разницы, но, если разобраться и проанализировать открываются очень важные моменты. Оказывается что у квартиры с большей площадью много углов, а комнаты трапецевидной формы, а говорит это о том, что полезной площади в подобных квартирах меньше и ремонт с изготовлением мебели будут стоить дороже, чем в квартире с правильной планировкой.

Скажем пару слов о планировках.

Существует 2 основных типа: линейка и распашонка. Линейка – это когда окна квартиры выходят на одну стороны. Распашонка – когда комнаты расположены на две стороны дома. У каждого из типов планировок есть свои плюсы и минусы, и их нужно учитывать при выборе квартиры.

Считается, что микроклимат в распашонках лучше, потому что окна расположены на 2 стороны. Когда с одной стороны солнце, с другой тень, кондиционеры включают намного реже, чем в линейках. Визуально распашонка кажется больше и глубже. Также большой плюс в том, что коридор в таких чаще всего изолирован и грязь не разносится по всей квартире. Как правило нет проходных комнат, за исключением нетипичных случаев перепланировки. Из минусов в таких квартирах можно выделить то, что дизайн-проект может быть выполнен только в одном стиле, не получится одну комнату сделать в современном стиле, а вторую в стиле лофт. Если у вас проблемы с окнами от застройщика или фасадом, в таких квартирах могут быть сквозняки. Еще один минус – санузел напротив входа. Из-за того, что в таких квартирах коммуникации часто находятся рядом друг с другом (кухня, санузел, ванная), мы ограничены в перепланировке.

Второй тип планировки - линейка. Плюсы ее в том, что в ней с легкостью можно сделать перепланировку, причем если в распашонках мы очень ограничены, то здесь можно глобально поменять квартиру до неузнаваемости. Часто напротив входа в такую квартиру находится окно, что добавляет света.

Если мы говорим об однокомнатной квартире, в ней можно с легкостью выделить отдельно зону кухни-гостиной и сделать небольшую спальню, тем самым получив просторную кухню-студию.

Плюс такой квартиры еще и в том, что все комнаты сразу не видны, а значит мы можем применять разные стили интерьера в комнатах.

Есть у таких планировок и свои минусы, например,прихожие в таких квартирах часто бывают проходными. Ввиду этого грязь быстро разносится по всей квартире, во-первых, это не гигиенично, во-вторых, в них такой квартире нужно чаще убирать. Второй минус – это то, что все окна в одну сторону, соответственно летом в таком квартире иногда может быть очень жарко.

Немаловажная цена

Последний пункт в нашем списке один из самых важных при выборе квартиры.

Если вы покупаете квартиру в новостройке с голыми стенами – нужно понимать, что бюджет на ремонт плюс мебель, составит не менее половины стоимости квартиры. Не стоит рассчитывать что можно купить квартиру за 5 млн, а ремонт сделать за 500 тыс.

За 500 тыс качественного ремонта не выйдет и придется переделывать или делать ремонт самостоятельно, а это влечет за собой новые трудности.

Если у вас ограничен бюджет и на новостройку с ремонтом денег не хватает, я рекомендую рассмотреть вариант вторичного жилья. В данном случае вы можете приобрести квартиру ремонт в которой будет относительно свежим (3-4 летней давности), но цена квартиры уже будет фиксированной и вы быстро сможете в нее переехать.

В любом случае покупка квартиры – это ответственный процесс, который стоит доверить профессионалам.

Да, вы заплатите процент, но это стоит того.

Добавьте себе в закладки:


Выберите город:
Заказать ремонт
+
Вызов прораба на замер
+

Сэкономьте время и деньги

Укажите контакты, и в течении 2 минут мы позвоним вам

Во время консультации вы получите:

  • пошаговый план проведения ремонта
  • подбор строительных материалов под ваш бюджет
  • детальную смету без увеличения стоимости

Тем самым вы избежите:

  • лишних трат денег
  • срыва сроков
  • потерю нервных клеток, они не восстанавливаются =)
+
Вызов дизайнера
+
Оформить заказ
+
Рассчитать стоимость
+
Я хочу чтоб мне перезвонили
+
Хочу узнать цену
+
Хочу узнать подробности
+
Рассчитать смету
+